Flachdach-Villa in außergewöhnlicher und zeitloser Architektur.

Objekt-Nr. 3765 – Haus zum Kauf in 94569 Stephansposching - dörfliche Lage

Ansprechpartner

Irena Herman-Jaskolka

Telefon: 09913720018
Telefax: (09 91) 3 72 00 72

irene.herman@immo-schreiber.de


  • Kaufpreis
    549.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 435 m²
  • Nutzfläche
    ca. 100 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.727 m²

Beschreibung

Hier wird eine charmante, großzügige, modern zugeschnittene Villa mit zusätzlichen Büro- und Praxisräumlichkeiten in ruhiger ländlicher Lage angeboten.
Ein traumhafter, gepflegter Garten und viel Platz zum Wohnen und Arbeiten sprechen für sich.
Die geräumige Immobilie ist ideal eingeteilt und verfügt über sehr viel Grün-, und Gartenfläche.
Das Haus wurde 1972 in moderner skandinavischer Holzständer-Bauweise auf einem insgesamt 1727 m² großen Grundstück errichtet.
Die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Haus zu einem absoluten Traum, zu einem echten Familienhaus und ist mit dem großzügigen Platzangebot doch für jedermann geeignet.
Egal ob jemand Büro- oder Praxisräume benötigt, oder eine größere Familie viele Räume benötigt; die perfekten Eigenschaften dieses Objekts in Bezug auf Lage, Ruhe und Schnitt werden auf jeden Fall überzeugen.
Integrierte Büro- und Praxisräumlichkeiten sind vom Bestehen des Hauses bis dato voll genutzt und gepflegt worden. Es besteht die Möglichkeit diese Räume als Wohnraum zu nutzen.
Im Obergeschoß befindet sich die Einliegerwohnung (bzw. Kinderbereich) mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowei Wohnraum mit Kochgelegenheit
Die Privatsphäre wird durch den Pflanzenbestand bestens geschützt und behütet.
Von innen besteht auf vielen Seiten ein fast transparenter Übergang in den Garten.
Eine einmalige Offenheit und Transparenz prägen das Gebäude zum Garten hin. Die auf beiden Seiten großen Fenster geben den Blick in die Natur frei.
In dem Haus mit diesem schön gestalteten Garten rundherum, der begrünten Umgebung und den bodentiefen Fenstern fühlt man sich im Sommer wie Winter wie im Urlaub.
Die beiliegenden Fotos geben einen kurzen Eindruck von der Immobilie.
Das Haus kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Wir stehen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion.

Ausstattung

Eine Kombination von Holzständer- und Massivbauweise.
Der Wintergarten lädt zum Träumen ein.
Lichtkanäle zum Himmel hin schaffen in manchen Räumen eine Lichtduchrflutung und erzeugen angenehme Lichtreflexionen an Wänden und Decken.
Schützende dunkle Dachvorsprünge bieten Kontrast zur weißen Wand.
Es steht eine große Garage mit Geräteraum (ca. 27m²) zur Verfügung.
Es ist eine Öl-Zentralheizung (Bj 2005) mit 8.000 Liter großem Erdtank vorhanden.
Die Fußbodenheizung ist mit Heizkörpern kombiniert.
Die bodentiefen Isolierfenster sind teilweise mit Rolläden ausgestattet.
Im Erdgeschoß sind alle Böden mit Granitpflaster oder Steinzeug gefliest.
Im Haus sind etliche Einbauschränke vorhanden.
Die Raumhöhe von ca. 2,7m schafft ein angenehmes und großzüziges Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Stephansposching ist aufgrund seiner Nähe zu den Städten Deggendorf und Plattling Mitglied im Teilraum Deggendorf/Plattling und ist eine von 26 im Wettbewerb des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung ausgewählte "Region der Zukunft".
Direkt an der Donau zwischen Regensburg und Passau gelegen, ist das Erscheinungsbild der Umgebung durch die fruchtbare Ebene des Gäubodens geprägt. Im Norden trifft der Blick über die Donau auf das Mittelgebirge des Bayerischen Waldes. Die Optik einer typischen Gäubodengemeinde ist hauptsächlich durch die intensive Agrarwirtschaft geprägt. Nicht umsonst wird dieses Gebiet die "Kornkammer" Bayerns genannt.
Die Donau mit inzwischen sehr guter Wasserqualität lädt im Sommer zu einem erfrischenden Bad ein.
Der 3 km entfernte Anschluss an die Autobahn München-Deggendorf (A 92), das wenige Minuten entfernte Autobahnkreuz Deggendorf (A 3 / A 92), die Lage an der Bundestraße 8, der Staatsstraße St 2074 und das regionale Straßennetz sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Stephansposching an die benachbarten Städte Plattling und Deggendorf angebunden.
In Stephansposching ist für Familien und deren Versorgung alles vorhanden: ein großes Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Grundschule, Turnhalle und Sportplätze, sowie eine Allgemeinarztpraxis ist direkt im Zentrum des Ortes erreichbar.

Kosten

Kaufpreis 549.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 435 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 1.727 m²
Anzahl Zimmer 13
Baujahr 1972
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
verfügbar ab nach Absprache

Käuferprovision

3,57%


Objekt-Nr. 3765 – Haus zum Kauf in 94569 Stephansposching - dörfliche Lage

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